Thuê nhà ở Nhật là vấn đề lớn mà nhiều du học sinh, người Việt làm việc tại đây phải đối mặt bởi không dễ tìm được nơi vừa thuận tiện đi lại, phù hợp với thu nhập và an ninh tốt. Nếu không nắm chắc các lưu ý và giá thuê trung bình bạn có thể bị “hớ” hoặc tốn thời gian tìm kiếm. Trong bài viết này mình sẽ chia sẻ 5 bước để thuê được một căn nhà ở Nhật Bản. Nó chắc chắn sẽ là hành trang vững chắc cho bạn tìm được tổ ấm phù hợp với mình.
5 bước để thuê được một căn nhà ở Nhật Bản
Tham khảo và tìm công ty bất động sản uy tín
Khi đi thuê nhà ở Nhật Bản bạn sẽ không bao giờ hoặc cực kì hiếm trực tiếp làm việc với chủ nhà. Thông thường tất cả mọi thủ tục liên quan đến giấy tờ thuê nhà đều phải thông qua công ty bất động sản.
Trước khi tìm đến công ty bất động sản bạn nên tự trả lời một số câu hỏi. Để khi bên bất động sản hỏi bạn có thể trả lời luôn và thủ tục nhanh chóng được tiến hành.
- Bạn có người bảo lãnh là người Nhật hay người nước ngoài có vĩnh trú hay không
- Nếu không có người bảo lãnh thì bạn có thông tin người Nhật để liên hệ trong trường hợp khẩn cấp hay không
- Địa điểm thuê nhà : bạn định thuê nhà ở gần ga nào. Nhà bạn muốn thuê nằm trên tuyến tàu nào. Thời gian đi tàu từ chỗ bạn muốn thuê nhà đến chỗ bạn làm trong khoảng thời gian bâu lâu. Thời gian đi bộ từ nhà ra ga khoảng bao lâu thì ok
- Loại nhà và diện tích nhà bạn muốn thuê
- Giới hạn tiền nhà mà bạn có thể chi trả là bao nhiêu
- Nguyện vọng về tiền cọc, tiền lễ, tiền đầu vào của bạn như thế nào
- Một số yêu cầu khác như hướng nhà, khả năng cách âm. Môi trường sống xung quanh. (siêu thị, trường học, bệnh viện…)
Sau khi hiểu rõ nhu cầu của bản thân và tưởng tượng được căn hộ bạn muốn thuê. Thì bạn hãy lên mạng tham khảo để có thêm thông tin về địa điểm, giá cả và thủ tục.
Nếu bạn có người quen làm trong lĩnh vực bất động sản thì tốt nhất bạn nên nhờ họ. Như vậy thủ tục sẽ đơn giản và bạn có thể sẽ tìm được căn nhà tốt với giá hợp lý nhất.
Hoặc bạn nên đến các văn phòng bất động sản gần nhất để tìm nhà. Lời khuyên của mình là bạn nên tới một vài văn phòng bất động sản để tham khảo. Sau khi so sánh các điều kiện rồi mới quyết đưa ra quyết định cuối cùng.
Đi xem nhà
Sau khi bạn đã nói rõ nguyện vọng về căn nhà mà bạn ưng ý. Thì nhân viên bất động sản sẽ tìm trong danh sách nhà mà họ có những căn phù hợp nhất với các yêu cầu mà bạn đưa ra.
Khi có kết quả họ sẽ đưa cho bạn xem thông tin một vài căn nhà phù hợp. Nếu bạn xem ảnh, điều kiện thuê nhà thấy hợp lý. Thì sau đó nhân viên bất động sản sẽ hẹn lịch đi xem nhà với bạn.
Thường thì nhân viên bất động sản sẽ trực tiếp lái xe đưa bạn đi xem nhà. Nhưng cũng có trường hợp hẹn tại ga gần nhất hoặc tại căn nhà đó luôn.
Khi vào xem nhà bạn nên chú ý kĩ các thiết bị. Xem toàn bộ ngôi nhà xem có hư hại gì không. Nếu có câu hỏi gì liên quan đến căn nhà đó thì bạn nên nói luôn với nhân viên bất động sản để họ giải đáp.
Nếu bạn ưng ý với căn nhà đã xem thì sẽ tới bước đăng ký nhà. Còn nếu bạn cảm thấy chưa hài lòng thì nhân viên bất động sản sẽ tìm thêm những căn khác cho bạn.
Đăng ký thuê nhà
Đi xem nhà xong nếu bạn muốn thuê thì nhân viên bất động sản sẽ tiến hành làm thủ tục đăng ký nhà đó cho bạn. Khi bạn đăng ký nhà xong thì từ thời điểm đăng ký đến lúc xét duyệt hồ sơ. Làm hợp đồng sẽ không ai có cơ hội thuê căn nhà đó nữa.
Tiếp theo bạn sẽ phải khai một số thông tin như :
- Thông tin người bảo lãnh (nếu như có người bảo lãnh)
- Người liên lạc trong trường hợp khẩn cấp
- Thông tin công ty bạn đang làm việc
- Số tiền lương mà bạn nhận được hàng tháng
- Giấy tờ tùy thân và thông tin thẻ ngân hàng của bạn để nhân viên bất động sản nộp xét duyệt hồ sơ cho bạn. Nếu không có vấn đề gì thì bạn sẽ đỗ hồ sơ và làm hợp đồng.
Làm hợp đồng thuê nhà
Khi bạn được thông qua hồ sơ nhân viên bất động sản sẽ thông báo chi tiết số tiền bạn cần chuẩn bị hôm ký hợp đồng. Thường là một trong số các loại tiền sau: tiền cọc, tiền lễ, tiền đầu vào, tiền thay ổ khóa, …).
Ngoài tiền ra bạn cũng cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ bên công ty bất động sản yêu cầu. Và con dấu để thủ tục được hoàn thành nhanh chóng.
Sau khi làm xong hợp đồng nhà, nhân viên bất động sản sẽ hướng dẫn bạn đăng kí mở điện, nước, ga của căn nhà mà bạn đã thuê. Các thủ tục này bạn đều phải tự làm hết và sẽ đứng tên bạn.
Bàn giao nhà
Ngày bạn đăng kí vào nhà lúc làm hợp đồng sẽ là ngày bạn nhận chìa khóa nhà. Đây cũng là ngày bắt đầu tính tiền nhà luôn.
Bạn lưu ý là sau khi nhận nhà thì trong nhà thường trống, không có đồ đạc gì cả. Bạn có thể đem đồ của mình đến để sử dụng hoặc tự đi mua ở các cửa hàng đồ cũ.
Tuy nhiên bạn nào thuê nhà của Leoplace21 thì thường khi vào nhà sẽ có sẵn một số đồ cơ bản. Như: giường, tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng, một đèn điện.
Đây là 5 bước để thuê được một căn nhà ở Nhật Bản cũng đều phải trải qua. So với nhiều nước trên thế giới thì thủ tục thuê nhà ở Nhật Bản rắc rối hơn nhiều. Nhưng những thủ tục này đều cần thiết để đảm bảo lợi ích cho cả bên chủ nhà và bên đi thuê nhà cũng như công ty bất động sản trung gian.
Chúc các bạn thành công!